美媒:中夏族民共和国富豪热衷外国购房引起海

作者:家居装修

参考消息网7月20日报道 外媒称,澳大利亚、英国和加拿大的房地产经纪人已经在摩拳擦掌:上海股票交易所发生动荡之后,越来越多的中国富豪投资被认为比较安全可靠的外国房地产业。

悉尼/伦敦7月12日 (记者 Jane Wardell/Kate Holton) - 澳大利亚、英国和加拿大本已火热的地产市场正在迎来新一波的购买兴趣热潮,有早期迹象表明中国富有的投资者正在动荡的中国股市之外寻求避险天堂。

澳大利亚人斯科特是一名住在上海的房地产中介。能说一口流利普通话的他,主要工作就是帮助这里的有钱人到澳大利亚购买房产。

一位中国民营企业家去年12月在温哥华的一处富人区悄悄购买了一栋豪宅,售价是5180万加元。他本想低调行事,但由于这宗买卖的交易额过大,自然被无孔不入的当地媒体捕捉到,并在最近报道出来,一时成为广为关注的话题。

据德国之声中文网7月18日报道,悉尼房地产经纪人帕利尔说,不久前他在澳大利亚悉尼市向中国投资商出售了2套公寓住宅,并带一位感兴趣的中国人参观了一套价值超过上千万欧元的 豪华别墅。这位悉尼苏富比国际物业公司的老板说:"中国人有大量资金,预计很多资金将流入外国房地产市场。""很多中国人已经在股市过热时将资金抽出。"

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像斯科特这样的中介并不罕见,许多澳大利亚中介公司目前都在北京、上海开有办事处,他们希望在中国投资者海外砸金大潮中分上一杯羹。

当地媒体在穷追不舍之后终于找到这位出手阔绰的买主,原来是中国南京鼎业投资集团董事长陈脉林。此屋的前主人也非等闲之辈,乃北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任温哥华一家游戏公司主席多年的麦特里克。而从媒体发表的图片来看,这栋占地1公顷、建筑面积2500平方米的豪宅可谓相当奢华。

帕利尔说,对于其他国家来说也是如此。"中国人如此大规模地购买房产有些超乎寻常”。"与其说这是转移资金的标志,实际上更多的是个人为其资金寻找理财可能性。"帕利尔接着表示,最近有2名中国投资商前来他的公司打听,想在伦敦购买整栋的公寓楼。伦敦房地产经纪人-汉诺威私人办公室的内瓦尔也发现中国人对外国房地产越来越感兴趣,特别是对那些高端项目。他说:"他们想投入大笔资金,估计在2500万至1.5亿英镑之间。"

图右为伦敦高端房产“海德公园一号”。REUTERS/Paul Hackett

在斯科特的记忆里,2015年是刷新业绩纪录的一年。那一年,中国买家投放在澳大利亚房市的资金创下纪录:120亿澳元。这既让澳大利亚房地产市场为之一振,也让当地人为房价的持续高涨叫苦连天。

最近几年来,温哥华不少豪宅被中国人买去,这已经不是什么新闻了。因为温哥华是全世界最适合人类居住的城市之一,可以说山清水秀,环境优美。但温哥华最为奢华和昂贵的房子被一位中国企业家买走,引发了当地媒体一番热议,从中亦可窥探出当地人对中国富豪和当地华人的一些复杂心态。

从6月中旬开始,中国股市下滑大约20%。但是据美国美林银行的计算,从今年1月至5月,股票持有人就已经抛售了总共高达580亿美元的股票,几乎是2014年全年数额的一倍。大部分资金被用来购买了美国国家债券或者瑞士法郎等外汇。

悉尼房地产经纪人迈克尔·帕里(Michael Pallie)称,仅过去一周他就已售出了两套新公寓,还向寻求股票替代投资目标的中国买家展示一套1,380万澳元的房屋。

据瑞银集团的报告,悉尼房市“自几年前成为中国投资者的目标后,已经出现过热”。

热议之一是励志故事。当地媒体在报道这位中国买主时,还尽量介绍了他的背景,说他有从“乞丐到王子”一样的人生传奇。今年45岁的陈脉林,因家境贫寒,初中毕业后就出来闯荡江湖,历经磨难,从搬运工到鸭子大王,再到酒店老板,最后进军房地产,成为颇有实力的企业家。这对温哥华的许多年轻人来说,不是一个很好的励志故事吗?

自2000年以来, 中国大量超级富豪选择移民海外。据Lio Global房地产经纪公司的一份报告,在2000年至2014年期间,总共有91000名中国富豪申请获得双重国籍。这些资产超过百万美元的富豪,大部分移民香港、新加坡和英国。据称,2015年上半年,中国人在美国楼市投资了大约50亿美元。2014年在美国房地产的全年投资数额总共为40亿美元。中国人之所以选择投资澳大利亚和加拿大,是因为那里货币贬值,使得近年来价格大幅上涨的房地产又变得比较便宜。

“许多高净值个人投资者已从股市套现,因股市已变得太热,”帕里说道,他是悉尼苏富比国际地产公司的负责人。“中国有巨量的闲置现金,你会发现这其中有许多资金将流入澳洲地产市场。”

最明显的表现体现在房价上。数据显示,自从2012年房价上涨以来,悉尼房价已累计涨超70%,为全世界第二大最难负担的城市,仅次于香港。

热议之二是忧虑担心。中国富豪一掷千金,出手阔绰,一是炫耀财富,二是抬高了当地房价,也引起当地一些人的不满和担心。当地英文报纸《温哥华太阳报》在头版头条刊登一篇题为《中国“热”钱敲响警钟》的报道,文章介绍加拿大前驻华大使马大维在新书《中间国家,中坚力量》中的观点,其中有一个章节专门描述中国新兴富裕阶层在加拿大各大城市购买房地产,对当地房地产市场和人们的心理所产生的负面影响。他在书中建议政府对那些使用不义之财在加拿大购房的中国腐败官员关上大门,并建议对非本国居民购买房屋征收特别税,以遏制外来资金推高当地房价。

对市场过热这一趋势不是没有争议。在伦敦,悉尼和温哥华,埋怨中国人抬高了房价的批评声日益高涨。澳大利亚政府已经介入此事,对违反外国人投资条例者制定了新的罚款甚至拘留的法规。例如今年初,一位中国房主就被强制出售其价值2600万欧元的一栋豪华别墅,原因是澳大利亚当局发现,这名中国人通过一系列空壳公司非法购买了这栋别墅。

中国股市自6月中以来市值已蒸发20%左右。许多富有的中国投资者已经出脱了股票。据美银美林,中国投资大户仅在2015年头五个月就脱售3,600亿元,而2014全年才1,900亿元,之前数年大户年平均脱售金额为1,000亿元。

2017年2月6日,为了打击外国投资者房地产投机行为,澳大利亚政府再度放大招:勒令15套由外国人非法购买的房屋进行出售。

热议之三是审慎欢迎。这部分人的观点主要来自房地产商。笔者针对陈脉林购买豪宅一事采访当地的几位房地产商,他们都说这不是一件坏事,从另一个方面证明温哥华是个适宜居住的风水宝地,体现了它真正的价值,否则外国人为何要一掷千金来这里购买房产呢?

此外,对投资人不能及时将资金从动荡的股市抽出,从而影响房地产市场的担忧也在增加。伦敦中央投资组合的纳奥米·希顿就谈到投资者因资金蒸发导致购买房地产计划成为泡影的案例。温哥华的房地产专家也谈到首例投资失败的案例。房地产经纪人哈斯曼说:"上周一位同事打电话问我,由于一位买主在中国股市损失了巨额资金,售方是否能收回已经达成的交易。"

尽管这其中大部分资金最初可能会投资于更具流动性的资产,譬如美国国债以及瑞郎等避险货币,但有越来越多的证据表明外国地产销售可能会被推涨。

这是继去年5月强迫海外买家出售此类房产之后的新一轮举措。至此,短短两年之内已有61套此类房产被强制拍卖,总价值高达1.07亿澳元。其中四成是中国富商违规购买的豪宅,包括恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座豪宅。

怡富地产公司创始人蔡宏安表示,随着中国人财富的大幅度增加,以及温哥华宜居程度增高,来这里定居的人越来越多,房价自然会水涨船高。富豪来这里购买豪宅,意味着温哥华的知名度提高了,也无形中给温哥华做了广告宣传。在不少中国人的心目中,温哥华已经与伦敦、纽约和悉尼等世界其他著名城市齐名了。

“有传闻称,由于近期股市动荡,中国买家对伦敦等全球‘安全港’地产市场的兴趣增长,”莱坊国际(Knight Frank)伦敦住宅研究部主管汤姆·比尔说道。

尽管澳洲政府对外国人置业有越来越苛刻的规定,中国政府也对资本流出采取了多项限制措施,但澳大利亚仍然是中国人最热衷的海外置业地,这里的房价仍然居高不下。

另一位房地产商也说,外来资金的涌入在推高当地房地产价格的同时,也让当地许多人的房产和财富在无形中增值了,不少退休的老人把过去100万元买的房子现在400万元卖掉,然后拿这笔巨款找个老年公寓养老,不是很美好很惬意的一件事情吗?温哥华不让外国富豪买房,他们可以选择去伦敦、曼哈顿或者洛杉矶生活,现在是市场经济,公平交易,无所谓对错。政府与其采取堵的办法,不如理智疏导,通过税收调节把富豪的财富匀出一些,给当地百姓带来实惠。

伦敦房地产经纪商Douglas & Gordon执行董事艾德·米德称,他的公司已看到两名中国买家寻求购买整栋公寓。

“澳大利亚到处有中国人在买房,一般来说,在这里置业的人分两种,第一种是小孩在留学,想以后移民留下来;另一种就是富豪买豪宅了。”在悉尼会计师马特看来,目前的政策看似严厉,但对这两种买家并无太大影响。

一位中国富豪在温哥华购买豪宅引发当地各种热议,难道不值得我们深思吗?

“中国买家寻求购买整栋公寓是不常见的,暗示着这是资本流动而不仅仅是个人寻求投资。”

打击措施接连出台

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