燕郊楼盘再降千元 曾几何时探底犹未可以预知

作者:家居装修

燕郊各大售楼处人流量骤增,燕郊楼市量价齐升。

通州楼市量价齐升的同时,楼市热火东烧。燕郊、香河、大厂,众所周知的“北三县”的楼市被这把东烧的大火点燃。

上半年,记者曾走访燕郊多个楼盘,包括首尔甜城、天洋城4代和潮白家园等数个楼盘每平方米价格降幅均在两、三千元不等,楼盘单价也跌破万元。

欧亿登录地址,7月5日,燕郊某楼盘开盘,3小时内新推房源售罄,同时开盘均价已经高达1.6万元/平方米,这在燕郊楼市历史上从未有过。据了解,燕郊在售的多个项目底价已经到达1.3万元/平方米。

7月5日,燕郊某楼盘开盘,3小时内新推房源售罄,同时开盘均价已经高达1.6万元/平方米;燕郊在售或即将开盘楼盘如天佑爱上岛、首尔甜城、汇福悦榕湾等楼盘报价已达到1.3万元/每平米以上;香河某楼盘月销超过300套房源,创历史新高;大厂最贵的项目售价也达到9000元-10000元/平方米,整个区域已到一房难求的地步……

时隔两月后,记者再次走访燕郊,进入“金九银十”的燕郊楼市,价格下跌也仍未停步,低价开盘和降价调整已经成为多个燕郊楼盘在销售策略上的主动选择。

燕郊楼市为何如此火爆?房价如此上涨是否是虚高?带着疑问,我们走进燕郊汇福悦榕湾项目,邀请项目负责人刘振刚为我们解答。

业内人士表示,在京津冀协同发展对未来环北京区域整个人口分布格局一个很大的调整,而北三县具有绝对的地缘优势,将承接更多的北京外溢人群,这将导致未来该区域的房地产市场的需求结构产生很大的变化,房价可能会呈现上扬趋势。

9月21日,燕郊汇福悦榕湾项目正式开始排号。网上传出该楼盘吸引业主连夜排队,场面一度火爆。对此,燕郊多名业内人士提出质疑,认为在燕郊大势下行之际,楼盘开盘引发购房人连夜排队的场面不可信,并有竞品楼盘称该现象为“人为制造”。

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现象

连夜排号或是造势?

汇福悦榕湾项目负责人 刘振刚

燕郊房价不断刷新

9月21日,燕郊位于潮白河东畔、与北京通州隔河相望的汇福悦榕湾项目开始排号,而让业内感到诧异的是,开发商传出消息称“项目目前非常火爆,购房者提前40个小时排队排号”。

以下是采访实录:

7月5日,燕郊天洋城4代开盘,据介绍,项目开盘3小时,新推房源实现售罄,开盘均价达到了1.6万/平米,成为燕郊楼市历史上的新高。

记者当日上午9点到达汇福悦榕湾项目现场时,目测排号现场人数维持在300人左右,其中也包括三分之一左右的销售代表和工作人员。记者也向燕郊“售楼一条街”多位给各个楼盘售楼处带客的“销使”(当地把帮各售楼处拉客的销售人员称为“销售使者”)打听到,所谓的提前两天、甚至在夜间排队排号,实际上是开发商让部分购房者提前排号,“也就是今天比较热闹,前两天并没有这么多人等着排号。”

主持:各位网友大家好,燕郊近两个月以来量价齐升,月涨两千以上,这些变化,是否属实,我们有幸邀请到了燕郊汇福悦榕湾项目的负责人刘振刚先生,有请刘振刚先生为我们解答,刘总你好,随着京津冀一体化的逐步落实, 7月11确定通州作为北京副中心,而燕郊又是离北京最近的区域,对您来说,这一系列的利好,对咱们这个项目来说,会有怎样的影响?

“燕郊新房两个月每平米涨了3000到4000元,”在售楼处走访时,天佑·爱上岛项目置业顾问说,“涨价主要在5月以后,降息降准、通州副中心确立及环北京交通路网修建等众多利好政策的逐渐落实推动燕郊房价上涨。”

有与汇福悦榕湾项目存在竞争关系的一家楼盘销售人员则对汇福悦榕湾项目排号现场所谓的“火爆”表现得不屑一顾,其称汇福悦榕湾项目排号当天其实是人为造势,开发商“可能安排了一些人在排号现场排队等候”。

刘振刚:从今年5月份到6月份以来,燕郊区域利好消息不断,随着交通一体化,以及北京城市副中心和北京市政府东迁这一利好消息的逐步落实,今年7月11号北京市已经明确了行政副中心的具体位置,对于燕郊整体区域来讲,是一个很大的利好消息,历史向前,城市向东,这个发展趋势是非常清晰的。汇福悦榕湾是离北京最近的城市综合体,致力于打造北京第三极的生活方式,离拟定的北京副中心位置仅7公里,燕郊正处在京津冀一体化发展的交通核心位置,必定对我们项目起到很好的推动作用,就燕郊总体区域来讲,房地产一直处于上升趋势.汇福悦榕湾是最火爆楼盘, 6月份一期所有产品包括一期公寓产品,已经全部售謦,这也说明了客户对悦榕湾的认可。

记者调查发现,燕郊区域普遍的房价已经升至1.3万元/平方米以上,个别楼盘售价在1.4万元/平方米到1.8万元/平方米。

下午3点,记者向一位在汇福悦榕湾项目完成排号的购房者了解到,在其之前已经有600多组购房者完成排号。据现场多位汇福悦榕湾项目的销售代表介绍,当日预计能完成排号的购房者估计在千组左右。

主持:我们对燕郊区进行了一些采访,发现我们这个区域,近两个月内房价上涨了有三四千,这个属实吗?

如此疯狂的涨价却无法阻挡购房者的热情。“好不容易才抢到房!涨得快更值得买!”在汇福悦榕湾抢到房的李女士对此燕郊区域非常看好,在她看来燕郊房价涨到两万多是早晚的事儿,现在买房还是赚到了。

“今天排号现场非常火爆,排号还在继续,不过具体排号家庭数量还没做统计,好像已经到了1500组吧。”汇福悦榕湾项目开发商三河汇福房地产开发有限公司副总经理刘振刚向记者介绍,并否认了“人为造势”的说法。

刘振刚:这些我也在媒体上看到过,燕郊区域的房价的确有所上涨,对于涨多少这个还没有具体的统计,但是整体上涨幅度还是比较明显。

香河呈现成交峰值

事实上,汇福悦榕湾项目被公认为是处在燕郊的核心地段。据记者了解,将于今年11月初入市的汇福悦榕湾项目预计售价在万元左右,此说法也得到了刘振刚的确认。

主持:您觉得这种上涨趋势是属于虚高吗?还是说您看好它未来更好的涨势。

位于京哈高速香河第一出口附近的荣盛白鹭岛项目6月销超过300套房源,创近几年香河区域单月成交量新高,而且该区域的成交量出现普遍上升。

据了解,燕郊的首尔甜城、天洋城4代等项目价格在今年单价也都达到万元左右,而汇福悦榕湾项目相比燕郊目前在售项目实际上位置较佳。

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